Проводим комплексный аудит земельных участков и ГПЗУ, определяем градостроительный потенциал и допустимые параметры застройки, разрабатываем минимально необходимый состав проектной документации и сопровождаем процесс согласований, обеспечивая соответствие проекта требованиям законодательства и получение разрешения на строительство без доработок и отказов.
Что входит в услугу
Аудит земельного участка и ГПЗУ
Анализируем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и определяем возможность строительства.
В рамках аудита:
Срок: 7–10 рабочих дней
Анализируем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и определяем возможность строительства.
В рамках аудита:
- проверяем правовой статус участка и обременения;
- анализируем ВРИ, зонирование и регламенты;
- выявляем охранные и санитарные зоны;
- определяем допустимые параметры застройки;
- формируем заключение о рисках и целесообразности строительства.
Срок: 7–10 рабочих дней
Разработка проектной документации
Разрабатываем минимально необходимый состав проектной документации для получения разрешения на строительство.
В состав проекта входит:
Срок: от 20 рабочих дней
Разрабатываем минимально необходимый состав проектной документации для получения разрешения на строительство.
В состав проекта входит:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации участка (СПОЗУ);
- архитектурные решения;
- конструктивные решения;
- инженерные сети и оборудование;
- проект организации строительства (ПОС).
Срок: от 20 рабочих дней
Сопровождение получения разрешения на строительство
Берем на себя полный цикл взаимодействия с органами архитектуры и надзора:
Вы не тратите время на согласования — мы ведем процесс под ключ
Берем на себя полный цикл взаимодействия с органами архитектуры и надзора:
- формируем и подаем пакет документов;
- сопровождаем проект на стадии рассмотрения;
- оперативно отвечаем на замечания;
- доводим процесс до получения разрешения на строительство.
Вы не тратите время на согласования — мы ведем процесс под ключ
Разрешение на строительство для земельных участков
без отказов и лишних затрат
- понимание возможностей участка до/после покупки
- минимизация строительных и юридических рисков
- проектная документация строго в нужном объеме
- сокращение сроков согласований до 30–40%
- получение разрешения на строительство в прогнозируемые сроки
Частые вопросы
о получении разрешения на строительство
Разрешение на строительство — это официальный документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительным регламентам и дающий право на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. Оно обязательно для большинства коммерческих, промышленных, многоквартирных и иных капитальных объектов.
Заявителем может выступать собственник земельного участка, арендатор (при наличии права застройки), застройщик или технический заказчик, действующий по договору. Для B2B-проектов важно корректно оформить права на участок и статус застройщика.
К объектам капитального строительства относятся здания, строения и сооружения, имеющие прочную связь с землёй (фундамент). Практически все коммерческие, промышленные, складские и многоквартирные объекты относятся к этой категории и требуют разрешения на строительство.
Как правило, требуется правоустанавливающая документация на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проектная документация, положительное заключение экспертизы (если она обязательна), а также иные согласования в зависимости от типа объекта и региона.
ГПЗУ является основным документом, по которому проверяется допустимость строительства. Все параметры объекта — этажность, площадь, отступы, высота и назначение — должны строго соответствовать ГПЗУ. Несоответствие является законным основанием для отказа
Экспертиза требуется для большинства объектов капитального строительства, особенно коммерческих и промышленных. Без положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий разрешение на строительство не выдается.
Такие объекты относятся к повышенной категории сложности. Для них обязательна экспертиза, более строгая проверка соответствия градостроительным регламентам, дополнительные требования по пожарной безопасности, инженерному обеспечению, транспортной доступности и инсоляции. Сроки и стоимость оформления разрешения, как правило, выше.
Сроки зависят от сложности проекта. Для стандартных объектов процедура занимает в среднем от 30 до 60 рабочих дней. Для объектов площадью более 1 500 квадратных метров или выше 3 этажей сроки могут составлять от 3 до 6 месяцев с учетом экспертизы и согласований.
Да, разрешение на строительство оформляется для складов, производственных зданий, торговых центров, офисных и логистических комплексов при условии соблюдения требований градостроительного законодательства.
Разрешение требуется, если при реконструкции изменяются основные параметры объекта, такие как площадь, этажность, высота, назначение или несущие конструкции. В этом случае применяется стандартная процедура получения разрешения.
Наиболее распространённые причины отказа — несоответствие проектной документации ГПЗУ, нарушение градостроительных регламентов, отсутствие обязательной экспертизы либо неполный комплект документов.
Да, отказ может быть обжалован в административном или судебном порядке. Во многих случаях причины отказа являются устранимыми и могут быть выявлены до подачи документов при профессиональном сопровождении.
Строительство без разрешения может привести к признанию объекта самовольной постройкой, отказу во вводе в эксплуатацию, штрафам и невозможности регистрации прав. Для бизнеса это означает существенные финансовые и юридические риски.
Да, разрешение на строительство может быть получено в любом субъекте Российской Федерации с учетом местных правил землепользования и застройки и требований региональных органов архитектуры.
Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от типа объекта, региона строительства, площади, этажности, необходимости экспертизы и дополнительных согласований. Для крупных B2B-проектов цена определяется после анализа исходных данных.
Да, услуга под ключ включает градостроительный анализ земельного участка, сопровождение проектирования, организацию экспертизы, взаимодействие с органами власти и получение разрешения на строительство. Такой формат особенно удобен для застройщиков и девелоперов.